양도소득세 장기보유특별공제 계산기 절세 방법

부동산을 3년 이상 보유하셨나요. 양도차익에서 일정 비율을 빼줍니다. 이것이 바로 특별공제입니다.

주택 수에 따라 비율이 다릅니다. 토지 보유자도 혜택이 다릅니다. 조건을 잘 따져봐야 합니다.

국세청 홈택스에 접속해 보세요. 세금 모의계산 메뉴를 찾으세요. 양도소득세 자동계산을 누릅니다.

부동산 종류와 주소지를 적으세요. 취득가액과 거래가액을 입력합니다. 필요경비도 꼼꼼히 적어주세요.

보유기간이 자동으로 계산됩니다. 거주기간도 시스템이 알아서 반영합니다. 계산 결과가 바로 나옵니다.

1세대 1주택자는 주의가 필요합니다. 최대 80% 공제를 받을 수 있습니다. 조건은 2년 이상 거주입니다.

실제 거주기간이 아주 중요합니다. 2년을 못 채울 수 있습니다. 그러면 일반 공제율이 적용됩니다.

공제율이 연 2%로 뚝 떨어집니다. 세금 차이가 엄청나게 납니다. 거주 요건을 꼭 지켜주세요.

부부가 공동명의로 집을 샀나요. 각각 따로 공제를 받습니다. 세금을 크게 줄일 수 있습니다.

필요경비 증명서도 잘 챙기세요. 취득세 영수증이 꼭 필요합니다. 중개수수료 영수증도 보관하세요.

집을 고친 비용도 인정됩니다. 자본적 지출 증빙을 준비하세요. 경비가 늘면 세금이 줄어듭니다.

미등기 자산은 공제받지 못합니다. 다주택자 중과세 대상도 조심하세요. 혜택이 완전히 제한될 수 있습니다.

홈택스 계산기는 참고용입니다. 실제 납부액은 다를 수 있습니다. 전문가의 도움이 꼭 필요합니다.

세무사 상담을 추천해 드립니다. 안전하게 세무 계획을 세우세요. 정확한 준비가 절세의 지름길입니다.